MLF Develop

Aviso Legal

Esta página dice quién está detrás de mlfdevelop.com, en qué condiciones puede usted usar el sitio, de quién es lo que hay publicado en él y hasta dónde llega cada cosa que aquí se le enseña, empezando por la horquilla que devuelve la calculadora de valoración. Es la información que el artículo 10 de la Ley 34/2002 obliga a poner a disposición de cualquiera que entre, de forma permanente y gratuita. Lo que tiene que ver con sus datos personales está en la política de privacidad, que es un documento distinto y no se repite aquí.

Última actualización: · Versión 1.0

Documento en borrador. No publicar sin revisión jurídica

Este texto es una base de trabajo redactada a partir de lo que el sitio hace hoy, verificado en el código. No ha sido validado por un asesor jurídico y todavía no cumple el artículo 10 de la LSSI, porque le faltan los datos identificativos que solo la empresa tiene y que son justamente el motivo de existir de un aviso legal.

Antes de publicarlo hay que:

  • completar todo lo marcado como PENDIENTE, que aparece resaltado a lo largo del documento;
  • someter el resultado a revisión de un asesor jurídico, que debe confirmar además qué obligaciones de información al consumidor de la normativa andaluza de vivienda se aplican a esta actividad;
  • revisar que el apartado 5 sigue diciendo lo mismo que la página de la calculadora, si esa página cambia;
  • eliminar este aviso y cambiar la etiqueta robots del encabezado de noindex a index.

Quién es el titular de este sitio

El artículo 10 de la Ley 34/2002, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico, obliga a todo prestador a publicar sus datos identificativos de forma permanente, fácil, directa y gratuita. Estos son:

Denominación social
PENDIENTE: denominación social completa de la sociedad titular del sitio web. Si la actividad la ejerce una persona física, aquí van nombre y apellidos
Nombre comercial
MLF Develop
NIF o CIF
PENDIENTE: número de identificación fiscal
Domicilio social y fiscal
PENDIENTE: dirección completa, con calle, número y código postal, Marbella, Málaga, España
Datos registrales
PENDIENTE: si es sociedad, registro mercantil donde está inscrita, tomo, folio, hoja y número de inscripción. Si es empresario individual, sustituir esta fila por la indicación de que no procede inscripción registral
Correo electrónico
Info@mlfdevelop.com
Teléfono
678 850 205 PENDIENTE: confirmar, hay dos números distintos en la documentación del proyecto
Dirección
Marcos López
Actividad
Desarrollo inmobiliario integral: búsqueda y selección de inmuebles, desarrollo y arquitectura, inversión, gestión y venta, interiorismo y asesoría legal y fiscal, en Marbella y su entorno
Dominio
mlfdevelop.com
Alojamiento
Servidor propio asociado al dominio mlfdevelop.com. PENDIENTE: nombre del proveedor de alojamiento y país en el que están los servidores
Autorización o registro
PENDIENTE: indicar si la actividad está sujeta a autorización administrativa previa o a inscripción en algún registro de agentes inmobiliarios. Si lo está, el artículo 10.1.b de la LSSI obliga a publicar aquí los datos de esa autorización y del órgano competente de supervisión. Si no lo está, eliminar esta fila
Datos de colegiación
PENDIENTE: el sitio anuncia servicios de arquitectura y de asesoría legal y fiscal. Si los presta la propia empresa a través de profesionales colegiados, el artículo 10.1.d de la LSSI obliga a indicar el colegio profesional, el número de colegiado, el título académico y las normas profesionales aplicables. Si los prestan terceros colaboradores, hay que decirlo así, aquí y en el apartado 6

La denominación que debe figurar en la primera fila es la de la persona física o jurídica que responde jurídicamente de la actividad, aunque no coincida con el nombre comercial MLF Develop. El nombre comercial identifica ante el cliente, no ante la ley.

Objeto y ámbito de aplicación

Este aviso legal regula el acceso, la navegación y el uso del sitio web mlfdevelop.com y de todas sus páginas. Navegar por él le atribuye la condición de usuario e implica que acepta estas condiciones tal como estén publicadas en cada momento. Si no está de acuerdo con ellas, le pedimos que no use el sitio.

2.1 Para qué sirve este sitio

El sitio es informativo y de contacto. Presenta la empresa y sus servicios, muestra propiedades, ofrece una herramienta gratuita de valoración orientativa y abre vías para hablar con nosotros. Aquí no se contrata ni se compra nada. No hay pasarela de pago, no hay carrito, no hay área privada para el visitante y no se formaliza ninguna operación en línea. Toda compraventa, arrendamiento, encargo de intermediación o prestación de servicios se acuerda fuera de este sitio, con su propia documentación contractual, que es la que obliga a las partes.

2.2 Qué hay hoy activo

A fecha de esta versión, los formularios que recogían datos de contacto están desactivados por decisión de la empresa, y las vías de comunicación abiertas son el teléfono, el correo electrónico y WhatsApp. El área de gestión de propiedades es una herramienta interna, reservada al personal autorizado, y no forma parte del sitio público. PENDIENTE: actualizar este apartado el día en que los formularios vuelvan a estar activos.

2.3 Idioma

El sitio dispone de selector de idioma. La versión en español es la versión de referencia de este aviso legal: en caso de discrepancia entre traducciones, prevalece el texto en español.

Condiciones de uso y obligaciones del usuario

El acceso al sitio es libre y gratuito. Lo que le pedimos a cambio es sencillo y cabe en una frase: úselo de buena fe, conforme a la ley y para aquello para lo que está hecho.

En concreto, usted se compromete a:

  • no usar el sitio con fines ilícitos, lesivos de derechos de terceros o contrarios al orden público;
  • facilitar información veraz cuando nos escriba o cuando rellene cualquier campo, y no suplantar a otra persona ni usar datos de terceros sin su autorización;
  • no introducir ni difundir virus, código malicioso ni ningún programa capaz de dañar el sitio, el servidor o los equipos de otros usuarios;
  • no intentar acceder a áreas restringidas, ni a los sistemas de gestión, ni a datos que no le correspondan, ni realizar acciones dirigidas a saturar o inutilizar el servicio;
  • no extraer de forma automatizada y masiva el contenido del sitio, en particular las fichas de propiedades, ni reutilizarlo con fines comerciales sin autorización escrita;
  • no reproducir, copiar, distribuir ni transformar el contenido fuera de lo permitido en el apartado 4.

El sitio se dirige a personas mayores de edad con capacidad para contratar. El uso de la calculadora exige además algo que solo depende de usted: que los datos que introduce sean ciertos. Una superficie mal escrita o un año de construcción aproximado producen un resultado que no describe su vivienda, y de eso no responde la herramienta.

El incumplimiento de estas condiciones faculta a MLF Develop para denegar o retirar el acceso al sitio, sin previo aviso, y para ejercer las acciones legales que correspondan por los daños que se le hayan causado.

Propiedad intelectual e industrial

4.1 De quién es lo que ve aquí

Los textos, la estructura de navegación, el diseño gráfico, la selección y la disposición de los contenidos, el código fuente y las bases de datos de este sitio son titularidad de MLF Develop o de terceros que han autorizado su uso, y están protegidos por la normativa de propiedad intelectual e industrial. PENDIENTE: confirmar quién es el titular de los derechos del desarrollo web y si existe cesión escrita a favor de la empresa.

4.2 La marca

El nombre MLF Develop, su logotipo y los signos distintivos que aparecen en el sitio identifican a la empresa y no pueden usarse sin autorización escrita. PENDIENTE: indicar si MLF Develop está registrada como marca en la Oficina Española de Patentes y Marcas o en la Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea y, en ese caso, su número de registro y sus clases. Mientras no esté confirmado, este documento no debe afirmar que se trata de una marca registrada.

4.3 Imágenes y contenidos de terceros

Parte del material visual y técnico del sitio procede de terceros y se usa bajo la licencia de cada uno: imágenes de bancos de fotografía, iconos distribuidos por una red de contenidos y tipografías de Google. Los derechos siguen siendo de sus titulares.

PENDIENTE: revisar una por una las fotografías de inmuebles publicadas y confirmar que existe derecho a usarlas. Las imágenes de una vivienda suelen pertenecer al fotógrafo, al propietario o a la promotora, y publicarlas sin autorización es la reclamación más frecuente que recibe una web inmobiliaria.

4.4 Qué puede hacer usted con el contenido

Puede visualizar el sitio, imprimir páginas y descargar o almacenar contenidos para su uso personal y privado. Cualquier otro uso, en particular la reproducción, la distribución, la comunicación pública, la transformación o la puesta a disposición con fines comerciales, requiere autorización previa y por escrito.

Puede enlazar a este sitio siempre que el enlace lleve a la página de inicio o a una página completa, sin marcos que la incrusten en otra web, sin reproducir su contenido, sin usar la marca de forma que sugiera una relación comercial, una autorización o un patrocinio que no existan, y sin acompañarla de contenidos ilícitos o que dañen la reputación de la empresa.

Si cree que algún contenido de este sitio vulnera derechos suyos, escríbanos a Info@mlfdevelop.com indicando qué contenido es y en qué se basa su derecho. Lo revisaremos y, si procede, lo retiraremos.

La calculadora de valoración no es una tasación

El sitio ofrece una herramienta gratuita, en la página de valoración, que a partir de lo que usted escribe sobre su vivienda devuelve una horquilla de precio orientativa. Es útil como punto de partida de una conversación y está construida para ser honesta sobre sus propios límites. Estos son esos límites, dichos con la precisión que exige un documento legal.

Alcance de la horquillaLa horquilla que devuelve la calculadora no es una tasación y no debe usarse como si lo fuera. En concreto:

  • no es una tasación homologada ni la emite una sociedad de tasación habilitada, y no sirve para solicitar financiación hipotecaria;
  • no tiene valor pericial ni probatorio, y no sirve para una herencia, una donación, una liquidación de gananciales, un procedimiento judicial o administrativo, una expropiación ni ninguna finalidad fiscal;
  • no es una oferta de compra, ni de venta, ni un compromiso de intermediación, y no vincula a MLF Develop a ningún precio;
  • no sustituye a una valoración profesional hecha por quien entra en la vivienda y comprueba su estado, su superficie real, su situación registral y sus cargas.

La razón es que la herramienta trabaja únicamente con lo que cabe en un formulario de dos minutos. No visita el inmueble, no consulta el Registro de la Propiedad ni el Catastro, no verifica la superficie, no comprueba licencias, cargas, arrendamientos vigentes ni el estado de conservación real, y no conoce las circunstancias que en Marbella mueven un precio más que cualquier casilla, empezando por la vista concreta desde el salón y por lo que se haya cerrado esta temporada en esa misma calle. La propia página lo explica en su apartado sobre lo que la estimación no sabe.

El resultado depende además, por completo, de la exactitud de lo que usted introduce, y de unas referencias de precio por metro cuadrado que son una tabla de trabajo interna de MLF Develop, no un registro oficial, tal como declara la propia página de la calculadora en el apartado sobre el origen de los precios. Esas referencias tienen fecha y el mercado se mueve.

En consecuencia, MLF Develop no asume responsabilidad alguna por las decisiones que usted adopte apoyándose en la horquilla, ni por la diferencia entre esa horquilla y el precio al que finalmente se compre, se venda o se valore un inmueble. Si necesita un valor con efectos legales, económicos o fiscales, acuda a una tasación homologada. Si quiere una valoración de mercado con criterio, hable con nosotros y alguien mirará su caso.

Responsabilidad sobre el contenido y el funcionamiento

6.1 La información sobre propiedades

Los datos de las propiedades publicadas, precio, superficie, distribución, orientación, estado, año de construcción, extras y disponibilidad, tienen carácter orientativo. Proceden en buena parte de información facilitada por los propietarios o por terceros, pueden variar sin previo aviso y no constituyen oferta contractual vinculante. Los datos que obligan a las partes son los que consten en la documentación de la operación y en las fuentes oficiales: nota simple registral, referencia catastral, licencias y certificaciones. Antes de cualquier decisión de compra, compruébelos.

Las imágenes, los planos y las infografías de proyectos pueden ser orientativos o previos a la ejecución, y no tienen por qué coincidir con el resultado final. PENDIENTE: confirmar si el sitio publica o va a publicar infografías de obra no terminada. Si es así, cada una debe rotularse como imagen no contractual en la propia ficha, no solo aquí.

Ponemos cuidado en que lo publicado sea exacto y actual, pero pueden existir errores tipográficos o desactualizaciones. Los corregimos en cuanto los detectamos y agradecemos que nos avise si ve alguno.

6.2 El contenido general del sitio

Los textos sobre Marbella, el mercado, la fiscalidad o el proceso de compra tienen finalidad informativa y divulgativa. No son asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero para un caso concreto y no pueden sustituirlo. Cada operación tiene sus circunstancias, y la única respuesta útil es la que se da después de conocerlas.

6.3 El funcionamiento técnico

MLF Develop trabaja para que el sitio esté disponible y funcione correctamente, pero no puede garantizar la ausencia de interrupciones, errores o retrasos, porque dependen también del alojamiento, de las redes de terceros y de la conexión y el equipo de cada visitante. El acceso podrá suspenderse por mantenimiento sin previo aviso cuando sea necesario.

Dentro de los límites que permite la ley, y sin excluir la responsabilidad que legalmente no puede excluirse, MLF Develop no responde de los daños derivados de fallos técnicos ajenos, de la presencia de virus u otros elementos lesivos introducidos por terceros, ni del uso indebido que un tercero haga del sitio. Corresponde a cada usuario mantener su equipo protegido.

6.4 Contenidos de terceros

En cuanto prestador de servicios de intermediación, y conforme a los artículos 13 a 17 de la LSSI, MLF Develop no responde de los contenidos ajenos que pueda albergar o a los que enlace mientras no tenga conocimiento efectivo de su ilicitud. En cuanto lo tenga, actuará con diligencia para retirarlos o para bloquear el acceso a ellos.

Información inmobiliaria y normativa de consumo

La actividad de mediación en la compraventa y el arrendamiento de viviendas en Andalucía está sujeta a obligaciones propias de información al consumidor, además de las generales del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y de la normativa andaluza de consumo. Entre ellas, el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, que exige poner a disposición del comprador determinada documentación e información sobre cada vivienda ofertada, con reglas específicas sobre precio y sobre publicidad.

PENDIENTE Y BLOQUEANTE: este apartado necesita que el asesor jurídico confirme qué obligaciones se aplican realmente a la actividad de la empresa.

Hay que determinar, como mínimo: si la empresa actúa como mediadora, como promotora, como vendedora o en varias condiciones a la vez, porque las obligaciones cambian; qué información debe estar disponible en el propio sitio y qué basta con entregar en el punto de venta; si procede alguna inscripción o habilitación administrativa y, en tal caso, sus datos, que van en el apartado 1; si la empresa dispone de hojas de quejas y reclamaciones y cómo se anuncia esa disponibilidad; y si está adherida a algún sistema arbitral de consumo o código de conducta, extremo que el artículo 10 de la LSSI también obliga a publicar cuando existe.

No se incluye enlace a la plataforma europea de resolución de litigios en línea porque dejó de estar operativa y porque en este sitio no se contrata en línea. PENDIENTE: confirmación del asesor.

PENDIENTE: redactar aquí, tras esa confirmación, la vía de reclamación que la empresa ofrece al consumidor. Mientras tanto, cualquier queja puede dirigirse a Info@mlfdevelop.com y será atendida.

Enlaces a otros sitios

Este sitio contiene enlaces que le llevan fuera de nuestro dominio, por ejemplo a WhatsApp para escribirnos y al sitio de alguna empresa colaboradora. Cuando sigue uno de esos enlaces entra en un espacio que no controlamos, con sus propias condiciones y su propia política de privacidad, que le recomendamos leer.

Esos enlaces existen por utilidad y no implican que MLF Develop supervise, apruebe o comparta el contenido, los servicios o las prácticas de los sitios enlazados, ni que exista entre ambos una relación distinta de la que en su caso se declare. No respondemos de los daños que pudieran derivarse del acceso a ellos. Si tenemos conocimiento efectivo de que un sitio enlazado aloja contenido ilícito, retiraremos el enlace.

Además de enlaces, algunas páginas cargan archivos alojados en servidores de terceros, como tipografías, iconos o imágenes. Qué recursos son y qué implican para su navegación está detallado en el apartado de cookies y terceros de la política de privacidad.

Datos personales y cookies

Todo lo relativo al tratamiento de datos personales, quién es el responsable, qué datos se recogen, para qué, con qué base jurídica, durante cuánto tiempo, con quién se comparten, cómo ejercer sus derechos y qué se almacena en su navegador, está en la política de privacidad. Es un documento independiente de este, exigido por normas distintas, y no se resume aquí para que no existan dos versiones de la misma información que puedan acabar diciendo cosas diferentes.

Sobre las comunicaciones comerciales, y conforme al artículo 21 de la LSSI, MLF Develop solo envía información comercial por correo electrónico o medios equivalentes a quien la haya solicitado o autorizado expresamente, o en el marco de una relación contractual previa sobre productos o servicios similares. En cualquier envío podrá oponerse y darse de baja de forma gratuita y sencilla, y también escribiendo a Info@mlfdevelop.com.

Legislación aplicable y fuero

Este aviso legal y la relación entre MLF Develop y los usuarios del sitio se rigen por la legislación española, en particular por la Ley 34/2002, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico, por el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, y por el Código Civil, sin perjuicio de la normativa autonómica andaluza que resulte aplicable.

Cuando el usuario tenga la condición de consumidor, los tribunales competentes serán los que determinen las normas imperativas de protección al consumidor, que con carácter general permiten acudir a los del domicilio del consumidor. Este documento no le impone ninguna renuncia a ese derecho ni ninguna sumisión expresa que la ley no permita.

En las relaciones que no tengan la consideración de consumo, las partes se someten a los juzgados y tribunales PENDIENTE: indicar el partido judicial que corresponda al domicilio social de la empresa, previsiblemente Marbella o Málaga, y confirmar con el asesor si conviene incluir esta sumisión expresa.

Modificaciones de este aviso legal

MLF Develop puede modificar este aviso legal cuando cambien los datos de la empresa, los servicios que presta el sitio, las herramientas que ofrece o la normativa aplicable. La versión vigente es siempre la publicada en esta página, y la fecha de la última actualización figura al principio y al final del documento. Le recomendamos revisarla cada vez que vuelva.

Última actualización: · Versión 1.0 · Documento pendiente de revisión jurídica.